“杭州二哥”滨江集团地产营收下降超5成，进军上海两年，“地王”项目仍未开盘

　　杭州，作为准一线城市，规模房企对其有着天然的向往。但在进入杭州之时，房企不得不面对当地的两座大山——绿城和滨江。

　　滨江集团，在品牌知名度上，应该是公认的杭州房企第二把交椅，仅次于“一哥”绿城。

　　10月30日，滨江集团发布2017年三季报，报告期内，公司实现营业收入64.93亿元，同比下降53.47%；净利润为11.02亿元，同比增长8.428%。

　　同日，滨江集团也发布了业绩预告，预计2017年1-12月归属于上市公司股东的净利润盈利15.39亿元-19.58亿元，相较去年同期上升10%至40%。对于业绩上涨，滨江集团将其归于报告期内公司多个楼盘尾盘结转。

　　然而，市场并未予以热情回应，当日滨江集团股价不升反降，跌幅0.71%，以6.98元收盘。

　　杭州压力增大，转攻上海

　　一位地产人士告诉记者，很多人只知道绿城，其实就杭州当地的楼盘而言，滨江在高端楼盘的开发和运营上更胜一筹。

　　杭州作为滨江集团的大本营，也是滨江集团的票仓。然而，随着万科、融创等巨头的进入，以及祥生等本土房企的迅猛发展，滨江的江湖地位岌岌可危。

　　2016杭州房企的年度之战中，随着绿城稳坐销冠之位，万科与滨江的榜眼之争进入白热化，最终双方以并列之姿告终。但面对万科连续五个月的强劲，滨江压力剧增。

　　更让滨江董事长戚金兴不安的是，此前偏安诸暨的祥生，也发起了猛烈的赶超之势。

　　滨江决定走出原先的安全地带，去上海拓展疆域。即便此时的上海地价早已日益高涨，凭借杭州当地“地王”项目的成功操盘，戚金兴仍大胆“追高进入”。

　　今日之申城早已成为众多房企争相分食的对象，不仅有旭辉集团、宝龙地产、阳光城、正荣集团等闽系房企举家迁入，也是新城控股、中梁地产等安营扎寨的新地。

　　对于这一时间点，戚金兴曾乐观地表示“对于有实力的企业，进驻上海永远不会迟”。自此，滨江确立“三点一面”发展战略，其中杭州作为大本营，上海作为主战场。

　　月月说开盘，月月不开

　　2015年底，滨江集团联合平安不动产以34.65亿夺上海宝山区大场镇祁连社区一地块，楼板价每平方米28755元，溢价率91.7%，成为彼时的“地王”。

　　虽然该地块周边配套一般，但大场作为北郊宝山伸进中环的一角，加之2016年宝山的新“地王”楼面价达到每平米4.8万元，滨江一年前的拿地价已相对划算。

　　随后，滨江集团将这一项目命名为滨江公园壹号，计划2016年下半年推出。作为滨江集团在上海的第一个项目，也是其证明之作，公园壹号继续滨江擅长的高端豪华定位。彼时，市场一致认为，一旦公园壹号开售，戚金兴的首个上海“地王”项目将顺利解套。

　　然而，距离原定开盘时间一年过去了，滨江公园壹号依然没有拿到预售证，2017年初便完成落位选房的用户依然没有盼来开盘的消息。《国际金融报》记者曾多次就开盘时间与公园壹号销售人员联系，其答复的节点均未能如期开盘。

　　《国际金融报》调查发现，不少已落位选房的用户在久等无果后，涌向了其周边的招商、保利、朗香等楼盘。一位保利的销售人员直言不讳，确实有不少用户是从滨江转入的。

　　作为滨江进入上海的第一个楼盘，拿地两年后依然没能进入市场，戚金兴的首个上海“地王”项目何时解套直接关乎滨江集团上海主战场的局势变化。

　　记者尝试与滨江集团营销负责人联系，均未果。滨江集团在申城的第一枪何时能够打响依然未知。

　　记者 孙婉秋