新规！广州人均居住面积≥5㎡ | 群租房、“胶囊公寓”统统遭禁！广州最新租房标准来了…

　　10月30日

　　广州首次明确了住房租赁标准

　　正在租房的你赶紧看过来

　　有些做法从今天起就要成为过去时啦

　　1

　　人均居住使用面积 ≥ 5㎡

　　根据广州市住房城乡建设委的新规

　　广州今后要严禁群租房

　　同时结合近几年房屋租赁管理工作的情况

　　广州首次明确

　　租房人均居住使用面积不得低于5㎡

　　考虑到现实生活中的特殊需要，承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。

　　这一条款的出发点

　　是通过设置人均居住面积

　　解决 “群租房”乱象

　　也缓解相关的治安、消防、卫生等问题

　　按照新规，租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，为承租人提供健康安全的居住环境，提高居住舒适度，保障承租人的健康安全居住权益。

　　2

　　严禁“房中房”

　　新规写明

　　租客改造住房租赁也有标准

　　那就是严禁“房中房”

　　单套住房不能加建厨房、卫生间

　　3

　　住房租赁企业要“以屋管人”

　　此外

　　住房租赁企业也有改造住房租赁的标准

　　也就是“以屋管人”

　　住房租赁企业管理标准明确了

　　近年来，国务院、建设部均明确要发展住房租赁企业，积极培育经营住房租赁的机构，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。

　　广州市的住房租赁企业如雨后春笋

　　但却没有可依据的执行标准

　　新规对企业租赁住房的改造划了界限

　　“以屋管人”

　　就是住房租赁企业要把管理标准固化下来

　　负责房屋的服务及安全工作

　　以维护社会治安的稳定

　　4

　　严禁“胶囊公寓”

　　新规还写明了宿舍型住房租赁的标准

　　即严禁“胶囊公寓”

　　新规明确了单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准，人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展，禁止经营“胶囊公寓”。

　　在规范房屋租赁行为的同时

　　新规预计将促进广州住房租赁市场向好发展

　　因各项标准均采用现行的相关技术标准和行业规范，《标准》出台后，违反规定的，将由相关技术标准或规范的行政主管部门依法处理。原则是法律、法规已有处罚规定的，依照现行规定处理，避免重复规定。

　　本文参照规定：

　　● 《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》

　　● 《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)

　　● 穗府办〔2017〕29号文

　　● 建设部《商品房屋租赁管理办法》