三季度居民购房杠杆回落至37.8% 连续三个季度下行

　　易居：三季度居民购房杠杆回落至37.8% 连续三个季度下行 　

　　证券时报网10月31日讯

　　证券时报记者 张达

　　易居房地产研究院今日发布《全国居民购房杠杆研究》报告显示，今年3季度，全国居民表内购房杠杆率回落至37.8%，连续三个季度下行。考虑到持续的金融秩序整顿以及3季度对违规资金的打击，预计4季度全国居民购房杠杆将进一步下降。随着居民购房杠杆的进一步回落，全国房价涨幅还将继续下行。

　　报告显示，全国居民表内购房杠杆率从2015年三季度开始快速上升，2016年4季度达到2010年以来最高位，达到44.1%。2017年1季度，该指标小幅回落至43.8%，此后2季度持续下行，3季度回落至37.8%。目前来看，基本可以确认当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道。加入3月以来的新增异常短期消费贷款金额，重新估算全国居民购房杠杆率可以看出，消费贷款的违规进入提高了居民购房杠杆约3%，说明违规资金的进入体量相对较小，仅仅减缓了居民杠杆下降的趋势，并没有改变居民杠杆下降趋势。

　　易居研究院研究员王梦雯表示，比较全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比走势发现，房价与居民杠杆总体呈现正相关关系。2015年3月起，居民购房杠杆和房价指数同时出现大幅攀升态势，房价指数季度环比在2016年3季度见顶，居民住房杠杆在2017年1季度见顶。本轮居民住房杠杆滞后于房价指数季度环比回落，反映了在“因城施策”的政策环境下，部分热点城市收紧信贷的同时，一些三四线城市信贷依旧宽松。今年3月份，一部分三四线城市出台调控之后，居民购房杠杆连续两季度回落。4季度来看，随着居民购房杠杆的进一步回落，全国房价涨幅还将继续下行。

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