上海市区成交5幅租赁住宅用地 最低楼面价6643元/平米

　　澎湃新闻 庞静涛

　　10月31日，上海地产(集团)有限公司(以下简称“上海地产集团”)以37亿元的总价竞得5宗租赁住宅用地，5宗土地均位于上海中心城区。截至目前，上海地产集团已经竞得9宗租赁住宅用地。

　　在此之前，上海地产已经竞得4宗租赁住宅用地，分别为徐汇区漕河泾社区196a-08地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、长宁区古北社区W040502单元E1-10地块和浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块。

　　租赁住宅千米外是房价10万元/平方米

　　10月31日进入现场竞买环节的5宗租赁住宅均由上海地产(集团)有限公司竞得，总成交面积16.3万平方米，合计建筑面积约44.81万平方米，五宗土地全部都位于上海中心城区。

　　出让文件显示，5宗土地中的3宗位于浦东新区，包括浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块、浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块和浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块。

　　浦东新区南码头社区Z000301单元15街坊15-01地块东至浦东南路，南至15-02地块，西至雪野路，北至华丰路；宗出让面积4.92万平方米，容积率为3，以11.38亿元的底价成交，成交楼板价为7710元/平方米。来自链家网的数据，地块周边80年代房子价格在6-7.5万元/平方米之间。

　　浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块东至济明路，南至龙耀路隧道，西至耀龙路，北至耀华路，浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块东至济阳路，南至龙耀路隧道，西至济明路，北至耀华路。

　　两宗地块的出让面积分别为2.71万平方米和3.82万平方米，容积率均为3。分别以5.40亿元和7.62亿元的底价成交，折合楼板价分别为6643元/平方米和6644元/平方米。来自链家网的数据，项目周边2001年建造的新世纪花苑二手房挂牌均价约为6.76万元/平方米。

　　长宁区古北社区W040502单元E1-06地块紧靠上海内环线，位于古北高端居住社区，南至古羊路，西至伊犁南路，总出让面积3.81万平方米，容积率为2.2，以11.29亿元底价成交，成交楼板价为1.35万元/平方米。来自链家网的消息，项目周边2005年建造的华丽家族古北花园二手房挂牌均价为10.6万元/平方米。

　　另一宗的地块为虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块，西至申虹路，北至北翟路，总出让面积1.04万平方米，容积率为2， 以1.28亿元底价成交，成交楼板价6183元/平方米。来自链家网的数据显示，距离项目数百米的2011年建造的动迁小区爱博五村挂牌均价约5万元/平方米，而1.5千米外的“富力十号”挂牌均价超过10万元/平方米。

　　今年上海已挂牌租赁住房用地15宗

　　澎湃新闻整理自上海土地市场的信息，今年以来，上海合计推出77宗经营性土地，出让面积为294.86万平方米，其中居住用地35宗，出让面积165.49万平方米，占今年已经挂牌土地的56.12%。

　　自今年7月上海成交首宗居住用地以来，截止目前，上海已经推出15宗租赁住宅用地，出让面积47.13万平方米。

　　15宗租赁住宅地块主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有10宗，出让面积约37.72万平方米。

　　值得关注的是，上海挂牌的租赁住宅地块多位于中心城区附近，但价格颇低，部分地块周边商品房单价达10万元/平方米。

　　以9月13日成交的4宗租赁住宅地块为例。位于上海高端居住社区的长宁区古北社区W040502单元E1-10地块，起始单价为12762元/平方米。链家网站的消息显示，该地块周边的二手房古北中央花园单价逾10万元/平方米，最近挂牌的房源达到12.20万元。

　　另一宗紧靠上海浦东内环高架的浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c地块起始楼板单价为7872元/平方米，来自链家网的消息，该地块周边80年建的小区均价为6万元/平方米左右，而一些次新楼盘则报价8-9万元/平方米不等。

　　而位于上海主要的高新技术园区漕河泾开发区的徐汇区漕河泾社区196a-08地块起始单价仅6466元/平方米，链家网的数据显示，该地块周边1994年建的三江小区挂牌均价超过8.3万元/平方米。

　　另一宗为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，出让面积53108平方米，容积率2.5，起始总价89593万平方米，起始单价为6748元/平方米。