京城供地小高峰！这些新房单价将在6万以下，二手房开始降价

　　位于房山区、大兴区和顺义区的新房，未来售价多少钱？这个问题的答案，在土地出让环节就可以知晓。昨日，本市连供3宗“限房价、竞地价”用地，宗地中将来建设的商品住房设定了销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。对此，业内人士表示，自去年“930”政策发布以来，本市土地市场的稳定持续供应，给市场吃了一颗定心丸。

　　三宗地块商品房最低单价4万元

　　来自市规划国土委的信息显示，昨日成交的这3宗用地分别位于房山区、大兴区和顺义区。

　　其中，房山区西潞街道地块土地面积约3.3公顷，总建筑规模约8.3万平方米，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过40837元/平方米，最高销售单价不得超过42879元/平方米。

　　这也是这次供应土地中，未来房屋售价最便宜的地块。

　　记者还发现，这宗地块还对竞得的开发商有要求，需要自持50%的配套公建建筑面积，并长期经营20年。最终北京中海地产有限公司以13.5亿元竞得，溢价率为13%，成交楼面价为16177元/平方米。

　　西潞街道，位于轨道交通苏庄站附近。记者在地图上看到，这附近已经有了不少住宅区。其中二手房报价最贵的为西潞园四里，二手房中介网站上显示均价为每平方米3.7万元。但和新房不同的是，这小区在1994年就已经建成，是有着23年楼龄的“半老徐娘”小区。

　　“虚火”撤了住宅用地首现底价成交

　　在昨天的土拍现场，出现了大兴黄村镇一宗用地底价成交的情况。此前，本市很少出现零溢价成交的住宅用地。

　　公开信息显示，大兴区黄村镇地块中可以建设住宅、有多功能用地、有基础教育用地。土地面积约9公顷，总建筑规模约22万平方米，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过55016元/平方米，最高销售单价不得超过57767元/平方米。

　　和房山地块一样，竞得人须对该宗地公建部分建筑面积50%自持，并长期经营20年。最终北京金地远景企业管理咨询有限公司以36亿元竞得，成交楼面价为16356元/平方米。

　　三宗地中，只有顺义位于东北方向，昨天成交的地块位于后沙峪镇马头庄村，未来建设的住宅销售均价不超过55583元/平方米，最高销售单价不得超过58362元/平方米。最终这一地块的竞得者将自持12%的住宅。

　　“清火药方”助二手房价降“虚火”

　　零溢价和低溢价率的成交，一定程度上反应了未来市场预期。在大兴的房地产市场中，连续的“限房价、竞地价”地块供应，也让二手房市场撤了不少虚火。

　　来自链家地产的数据显示，老旧房屋和次新房较多的黄村地区，房价已经出现了一定幅度的下降。其中，黄村北地区目前有房源98套，平均售价5.0万；有大量老公房的枣园和黄村中里、黄村火车站地区二手房均价已经为4万元左右。

　　同时，记者在一新房房源网站中发现，大兴区的新房均价已经超过了6万元，最高的项目甚至接近8万元。如果按照新房计算，大兴区这一地块的房屋未来上市时，将比目前在售新房价格每平方米低1万元左右。

　　业内人士称，土地使用权的出让是房地产市场的前端环节，在这一环节，有效平抑地价、预先限定房价，为房地产市场投下一副清火的药方。