调控效果强化 前三季度广东楼市多项指标增速平稳回落

　　前三季度广东楼市多项指标增速平稳回落

　　中新网广州10月31日电 (记者 许青青)广东省房地产协会、广东省统计局固定资产投资统计处31日发布的《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》称，今年以来，房地产调控政策叠加效应不断强化，广东房地产市场多项指标增速平稳回落。前三季度，佛山市、广州市、深圳市3市销售额合计占全省的49.5%。

　　广东省东莞市茶山镇某楼盘。　许青青 摄

　　今年前三季度，广东商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元，同比增长8.5%和13.7%。

　　从走势看，在日益严厉的房地产调控政策环境之下，受货币信贷政策持续收紧、按揭利率不断上调等因素影响，自下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落。其中，第三季度商品房销售面积、销售金额分别为3731.94万平方米和4651.04亿元，环比下降16.2%和6.4%。

　　前三季度全省商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和13.7%，增速连续三个月小幅回落；市场供不应求情况加剧，住宅库存再创2013年以来新低，当前库存压力集中在非住宅商品房；企业到位资金同比增长8.1%，增速一路走低，资金压力逐步上升；新开工、竣工面积同比增速趋于回落。

　　数据显示，下半年以来，全省各地区的商品房销售量增速均有所回落，珠三角地区商品房销售面积7421.94万平方米，同比下降3.9%；销售金额10745.53亿元，同比增长5.5%；分别占全省总量的66.3%和82.0%，其中销售面积排名前三的佛山、广州、惠州3市合计占全省的38.5%，销售额排名前三的佛山、广州、深圳3市合计占全省的49.5%。

　　展望市场未来走势，广东省房地产协会分析表示，就目前而言，重点城市“限购”“限贷”“限价”“限售”“限签”等行政手段仍将严格执行，一定时期内商品房交易市场仍将受到抑制，住房租赁市场则将加速得到培育和发展。金融政策将保持稳健中性，有序推进去杠杆，个人住房信贷仍将维持收紧，住房按揭贷款利率仍有上浮空间，将进一步影响购房决策，从而影响市场交易和企业资金回笼，企业的资金压力也将进一步凸显。

　　该协会预计，四季度企业将调整销售策略，加大销售力度，市场销售量或有所回升。但受资金压力上升和限售、限签等影响，企业的投资建设进度也可能放缓，完成投资、施工面积、新开工面积、竣工面积等指标的同比增速可能进一步回落。(完)