专家解读住房交易税收新政：房屋买卖市场迎新一轮拉升｜宅男财经

　　【宅男财经｜专家面对面】13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，以总价为500万元的房屋为例，按照原先1.5%的税率，需缴纳7.5万元契税；若按照现在1%的税率，则只需要缴纳5万元的契税，节省了2.5万元，减税效果显著。对于增值税而言，过去在大城市出售房产，房东可能需要为价值1000万元的房产支付10万至25万元的增值税。现在，如果在房产持有两年后出售，这部分税费则被免除，有效降低了卖房成本。

　　严跃进认为，此次税费政策为买房、卖房以及房地产开发提供了减税导向。表明在市场止跌回稳的背景下，利好政策的继续增加，将进一步促进房地产税费成本的降低，增强市场活跃度和市场信心。

　　严跃进预计，在政策实施后，11月份中下旬的房屋买卖市场将迎来新一轮增长空间。税费成本的降低将提高房东卖房的积极性，市场供需两端会有比较积极的提振。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

　　(记者 董湘依 制作 张嘉怡 宅男财经出品)