为何中西部城市家庭住电梯房比例更高？36城市大数据在这里

　　随着我国楼市的发展，电梯房越来越多。哪些城市的家庭住电梯房的比例最高？

　　近日，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》公布了2020年全国各县级单位的人口数量、结构以及家庭居住状况等多项指标，其中一项为家庭户住户情况。

　　第一财经记者根据该项数据梳理发现，在主要城市中，中西部的武汉、郑州、西安等城市的家庭住电梯楼的比例较高。其中，武汉全市常住人口中，有近一半家庭住电梯房。

　　武汉一半家庭住电梯房

　　需要说明的是，我国的建制市是行政区划概念，与严格意义上的城市并不完全一致，在地级及以上城市中，很多城市下辖有多个县、县级市。即使是在市辖区内，也有不少市辖区还有大量农村地带。按照统计上的划分，分为城市、镇和乡村三个部分。其中，城市包括设区市的市区和不设区市的市区。镇是指经批准设立的建制镇的镇区，在镇一级人口中，县城是最主要的部分。乡村是城镇地区以外的其他地区，包括集镇和农村。

　　第一财经记者根据《中国人口普查年鉴-2020》数据整理发现，中国有19.7%的家庭住房有电梯。其中，城市家庭住电梯房的比例达到36.7%；镇一级的家庭住电梯房的比例只有17.4%，相当大一部分的县城居民居住在多层的楼梯楼。而在乡村地区，住电梯房的家庭比例仅为1.8%。

　　在第一财经记者统计的36个城市(包括直辖市、计划单列市、GDP超5000亿的省会城市、GDP万亿城市以及温州、常州这些经济大市)中，有8市住电梯房的家庭比例超过40%，分别是武汉、郑州、西安、合肥、成都、深圳、北京和长沙。前五位均位于中西部地区。其中，武汉高达49%，即，武汉全市常住人口中，有接近一般家庭住电梯房。

　　此外，直辖市重庆虽然这一比例只有35.56%，位居第12，但重庆有3000多万人口，面积达到8.24万平方公里，相当于一个中等省份。若只算市辖区部分，住电梯房的家庭比例达到41%，若只算城市部分，这一比例高达63%。

　　为何中西部的城市住电梯房的家庭比例更高？58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从整体看，电梯房比例在增加。随着中国城镇化发展，尤其是中西部地区经济的快速发展，这些地区的中心城市，在近10年到15年新建商品房的数量非常多，成交量占比也非常高。新房多，所以电梯房所占比例较高。

　　随着西部大开发、中部崛起等战略实施，加上2008年以来沿海产业加速向中西部转移，中西部的工业化和城镇化进程不断加快，中西部地区的中心城市，比如直辖市、省会城市成为所在省域以及周边省份人口流入的重点。很多城市的住房都是新世纪以后尤其是2008年以后所建，新建小区很多都是电梯高层小区。

　　从建设时间看，早些年建造的房子，哪怕是在市区市中心，基本上都以多层为主，即五到七层的房子。尤其是一些工业化和城镇化早的地方，此类房子占比更多，比如东北的大连、长春、哈尔滨等地，城镇化很早，楼梯楼的占比更高。

　　产业结构与人口分布

　　从整体看，一个城市住电梯房家庭的比例，跟该城市的城镇化率有关。比如，东南沿海的南通城镇化率只有71.2%，温州为72.8%，泉州为69.7%，南宁为69.8%，哈尔滨为70.6%，石家庄为71.1%。这些城市相比北上广深和武汉、合肥等地，城镇化率均有不小的差距，住电梯房的家庭比例就低。

　　另一方面，住电梯房家庭比例的高低，很大程度上也跟城市的空间形态、产业结构有关系。一般来说，现代服务业发达、中心辐射能力更强的城市，中心城区的人口规模更大，人口在中心城区的集聚度更高，密度更大，电梯楼占比也更多。

　　而制造业占比更加突出的城市，其很多产业分布在外围区尤其是下辖的县域、乡镇，人口分布相对分散，电梯楼的比例要更低一些，此类城市中，有些相当一部分外来人口居住在城中村或者城乡接合部，以楼梯楼为主。例如，南通、温州、泉州、宁波、佛山、东莞等，都是制造业发展更加突出的城市。尤其是佛山和东莞，虽然城镇化率超过了90%，但城市结构相对分散，很多都居住在镇域。

　　一些城中村较多的城市如广州、厦门、东莞等，大量外来人口居住在城中村，住楼梯楼的比例也比较高。