6宗地揽金135亿！北京第四批集中供地收官：3宗触顶成交

　　6宗地揽金135亿！北京第四批集中供地收官：3宗触顶成交，热度超过预期

　　每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

　　11月29日，北京今年第四批次集中供地收官，6宗地块全部成交，揽金135.2亿元。

　　北京第四批集中供地于10月25日挂牌，6宗地块分布于朝阳、石景山、通州、门头沟，总面积约14.86万平方米，总建面31.93万平方米，起始价122.9亿元。

　　值得注意的是，此次北京集中土拍的热度超过市场预期，6宗地块除一宗底价成交外，其余5宗块均溢价成交。其中4宗地块均进入了现场竞价环节，3宗地块含现房销售面积达到触顶。

　　3宗地块触顶

　　本次北京集中供地共出让6宗地块，除门头沟区永定镇地块由中建方程与中建信和联合体以7.9亿底价成交、通州区永顺镇地块由北京城建兴华以16.69亿元竞得外，其他4宗都进入了现场竞价环节。3宗地块含现房销售面积达到触顶，全部位于朝阳区，其中平房乡PF44、PF45两宗地块报名热度最高。

　　朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目(一期)PF-44地块R2二类居住用地吸引了10家企业主体报名参与，现场竞价达上限后，有5家企业参与摇号环节，最终被保利(北京)房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以25.53亿元、现房销售面积10000平方米拿下。该地块土地面积19603.851平方米，建筑控制规模不大于49009.6275平方米，起始价为22.2亿元，溢价率为15%。

　　再看朝阳区的另一块地——平房乡棚户区改造和环境整治项目(一期)PF-45地块R2二类居住用地，更是吸引了14家企业主体报名参加，该地块也是挂牌期间报价最多的。

　　现场竞拍时，有8家企业参与竞现房销售面积，触达上限后最终通过摇号由北京三元嘉业房地产开发有限公司(以下简称三元嘉业)以24.38亿元、现房销售面积10000平方米竞得。该地块土地面积为18681.224平方米，建筑控制规模不大于46703.06平方米，起始价是21.1亿元，溢价率为15.54%。

　　根据企查查，三元嘉业的50%大股东为首农食品集团有限公司。根据北京住建委官网，三元嘉业曾开发过上庄三嘉信苑、上庄馨怡嘉园等项目，均位于海淀区。此外还持有北京首城山水置业有限公司30%的股权，该公司开发有位于怀柔的山水首府。

　　而朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地吸引了9家报名企业参与，起始价为28.1亿元，最终4家企业参与摇号，由北京金隅地产开发集团有限公司以32.315亿、35000平方米现房销售面积竞得。该地块面积31920.74平方米，建筑控制规模不超过70864平方米，北侧目前有首开金茂望京樾和中建宸园两个项目，两项目操盘企业均积极参拍，但最终未能摘地。

　　石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块R2二类居住用地有5家企业报名参加，起始价26.9亿元，最终由中海以28.4亿元竞得，溢价率5.58%，土地面积30556.978平方米，建筑控制规模不大于70795平方米。

　　热度超过预期

　　可以发现，此次北京集中土拍，优质地块依然抢手，国企央企仍是拿地主力军。

　　中指研究院土地事业部研究负责人张凯11月29日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“总体来看，北京四批次土拍热度一定程度上超出预期。”

　　“热度超预期背后，主要受到三方面的影响。其一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从侧面反映出这一点。但遗憾的是，除中海摘得石景山地块外，中建系本次均未能如愿摘地。”

　　“其二，在今年四批次集中供前之前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比去年全年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年四批次有所斩获和补仓。”

　　“其三，北京很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次也积极参拍，这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同，也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。”

　　此外，张凯认为，本次土拍出让政策方面，推出6宗地块有4宗地块进行现场出让环节，虽然宗地均设置了竞现房销售面积环节及竞“现房销售”面积的上限，但在指导价的确定上首次提出对期房销售和现房销售区别定价，石景山区古城地块为例，预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米，对于房价上涨给出了一定的空间，也为房企的资金成本提供了一定的“补偿”。