房地产板块底部回升 17股市盈率不到10倍

　　房地产板块底部回升 17股市盈率不到10倍

　　证券时报记者 梁谦刚

　　房地产板块昨日整体表现强势，行业指数涨幅达到2.29%，排在各行业第二位，主力资金净流入5.51亿元，其中金科股份、万科A、金地集团净流入超1亿元。

　　大龙地产昨日盘中一度跌超7%，随后快速拉升，收盘股价涨停，涨停板封单13.68万手。至此，该股连续录得4个涨停板，最新收盘价创六年来新高。

　　除大龙地产外，金科股份也录得涨停，该股涨停板封单60万手。涨幅靠前的地产股还有万通发展、中南建设、荣盛发展、滨江集团、城建发展、金地集团等。

　　房地产企业融资

　　获政策支持

　　消息面上，11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开的金融机构座谈会强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。

　　11月19日，证监会相关人士表示，证监会将贯彻落实中央金融工作会议和本月17日座谈会的部署要求，稳妥做好相关风险处置和违规查处，坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险。

　　国金证券分析认为，供给端支持蓄势待发。预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大，更多金融支持房地产的政策有望落地。供给侧的融资支持有利于缓解目前房企的信用收缩问题和现金流压力，有助于提振市场信心，促进房地产行业回归稳定发展。

　　多地出台新政

　　促进楼市平稳健康发展

　　紧跟宏观政策，多地出台楼市新政，涉及发放购房消费券、给予购房补贴和契税补贴等内容，促进房地产市场平稳健康发展。

　　继广州多次松绑楼市调控之后，深圳的房地产政策也取得实质性的调整。11月22日，深圳有关部门发布通知，从11月23日起深圳调整二套住房最低首付款比例。其中，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

　　中指研究院统计，8月底以来，各地全面执行首套房商贷“认房不认贷”，多地房贷利率降至历史低点，首套、二套首付比例亦降至下限水平。成都等城市公积金贷款执行“认房不认贷”，上海、北京先后优化公积金贷款套数认定标准，12个二线城市取消限购政策，广州、杭州、成都等城市大力度优化限购政策。

　　17只地产股

　　市盈率不到10倍

　　在多重刺激下，房地产板块11月以来出现反弹，累计涨幅达到4.31%，跑赢同期上证指数2.88个百分点。皇庭国际、大龙地产、万通发展、三湘印象11月以来涨幅超20%。皇庭国际累计涨幅45.64%排在首位，该股近期因涉及Chiplet(芯粒)、芯片题材被市场热炒，11月7日至11月14日期间连续录得6个涨停板。

　　从当前估值水平来看，截至11月23日收盘，房地产股票中，17股滚动市盈率低于10倍，如京基智农、南京高科、沙河股份、浦东金桥、津滨发展等。京基智农滚动市盈率4.75倍排在最低位置，该股今年前三季度盈利12.58亿元，同比扭亏为盈。

　　从机构关注度来看，目前最受机构青睐的是保利发展，共27家券商机构给予该股“积极型”评级。其次是福瑞达、滨江集团、万科A、招商蛇口、华发股份等。

　　根据5家以上机构一致预测，今后3年净利润增速均有望超10%的房地产股有8只，两大市值千亿的龙头股保利发展、招商蛇口入围。最新收盘价与年内高点相比，这些股票平均回撤25.87%，其中新城控股、保利发展回撤幅度超30%。