徐跃进：12月北京新建商品住宅成交规模环比下降近四成

　　中新经纬客户端1月4日 题：12月北京新建商品住宅成交规模环比下降近四成

　　作者 徐跃进 中指研究院指数事业部研究副总监

　　近日，中指研究院最新发布了2021年12月《中国房地产指数系统百城价格指数报告》(下称报告)。报告通过对全国100个城市新建及二手住宅成交数据分析后显示，2021年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。其中北京作为全国重点监测城市，新房、二手房、土地市场的表现分别如下。

　　从新房市场来看，12月，北京的新房成交规模整体显现回落。北京新建商品住宅(不含保障房)的成交规模约为49万平方米，环比下降近四成。12月，北京新建住宅的价格则持续小幅回落，环比小幅下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比上涨1.72%。

　　从监测的房企新开盘项目来看，12月，北京新建住宅取证节奏有所放缓，新开盘项目去化率较低。北京首批集中供地项目入市过后，12月新房取证节奏有所放缓。截至12月底，北京新取得预售许可证的项目为16个，较上月减少1个；新批项目的住宅面积约为64万平方米，环比下降15%。从取证项目分布来看，新批项目主要集中在通州区和顺义区，新推房源数占比超过三成。总体而言，12月监测的重点项目去化效果一般，整体去化率较低。

　　从二手房市场来看，12月，北京二手房市场有所企稳，成交规模依然保持在年内低位。受益于信贷环境改善，近两个月，北京二手房成交量逐渐企稳。截至12月底，北京二手房网签约11700套，网签规模与11月相当。我们预计，随着年末银行二手房贷款放款节奏有所放松，再叠加2022年初额度充裕等因素影响，北京二手房市场成交规模将有望回升。12月，北京二手房住宅价格延续了上涨趋势，环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.17个百分点，同比上涨9.1%。

　　从土地市场来看，北京第三批次集中供地收官，热度表现不高。12月，北京第三批集中供地共成交10宗宅地，成交建筑面积约为91万平方米，总成交价277.3亿元。其中，成交的10宗地块中，有9宗地块以底价成交，只有房山地块进入了现场竞价环节，另有朝阳、丰台2宗地块因无人报价而流拍。(中新经纬APP)

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