V观财报｜万科A披露2025年报：整体首开推盘去化率达60%

　　中新经纬3月31日电 31日，万科A披露2025年度报告。

　　万科A公告截图

　　数据显示，万科A实现营业收入2334.3亿元，归属于上市公司股东的净亏损885.6亿元，同比分别下降31.98%和78.98%；基本每股亏损7.45元，同比下降78.4%。

　　分业务类型看，万科A营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1906.5亿元，占比81.7%；来自物业服务的营业收入为355.2亿元，占比15.2%。

　　数据还显示，扣除税金及附加前，公司房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为8.6%，较2024年下降0.9个百分点(集团对经营性资产采用成本法核算，补回折旧摊销后，毛利率为11.8%，上升0.7个百分点)；其中开发业务的结算毛利率为8.1%。扣除税金及附加后，房地产开发及相关资产经营业务的营业利润率为3.8%，较2024年上升0.3个百分点；其中，开发业务的营业利润率为2.8%。物业服务毛利率12.3%，较2024年下降0.9个百分点。

　　公告还显示，2025年集团实现销售面积1025.0万平方米，销售金额1340.6亿元，同比分别下降43.4%和45.5%。

　　其中，新开项目表现良好。全年18个项目首开表现均超额达成投资决策目标，整体首开推盘去化率达60%。同时，加大库存去化力度，集团升级现房销售策略，已在广州和常州培育两个现房销售学习基地，从定制装修、场景更新、现房保鲜、入住率提升和社区运营等方面进行培训提升。报告期内，集团年初现房实现销售221亿元，年初准现房实现销售241亿元，车(位)商(铺)办(公)销售175亿元，共220个项目实现销售斩尾。

　　万科A表示，大股东深铁集团通过市场化、法治化手段予以支持，截至报告披露日已累计提供股东借款335.2亿元。

　　公告提到，集团(万科A及其附属公司)年内积极开展自救，截至报告披露日，集团已完成332.1亿元的公开债务偿付。但受多种因素影响，风险并未彻底化解，经营发展依然面临严峻挑战。

　　报告期内，集团研发投入金额4.4亿元，占营业收入的比例较小。

　　资金方面，2025年，万科A经营活动产生的现金流量为净支出9.9亿元。截至报告期末，集团持有货币资金672.4亿元。货币资金中，人民币占比93.3%，美元、港币、英镑等外币合计占比6.7%。

　　万科A表示，面向未来，将继续全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力。公司上下将凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。(中新经纬APP)