严跃进：一季度房地产数据释放哪些信号？｜宅男财经

　　【宅男财经｜专家面对面】4月16日上午，国家统计局公布2024年一季度中国经济数据，中新经纬宅男财经特别推出《2024一季度中国经济“成绩单”专家首席这样看》系列点评，邀请多位专家学者等进行分析点评，展望未来经济发展走势。

　　易居研究院研究总监严跃进分析，开发投资方面，1-3月份，全国房地产开发投资额同比增速为-9.5%。该指标总体上处于跌幅略大的区间。开发投资节奏比较慢，主要原因是“存量债务化解”才是房企目前的第一大要务，反过来说，高债务必须化解，否则会困扰后续房企的投资能力。

　　新开工方面，1-3月份，全国房地产新开工面积同比增速为-27.8%，该指标已经出现了连续30个月的下跌态势。企业目前拿地数据偏少，所以新开工的规模变小也符合预期。

　　竣工方面，1-3月份，全国房屋竣工面积同比增速为-20.7%。竣工数据出现下跌，倒不是说保交楼节奏放缓了，其实是因为最近几年投资拿地和开工数据本身处于盘子缩水的情况。就目前来说，各地保交楼工作总体还在推进。各地反馈的一些问题是，一些银行其实抵触情绪很强，风控意识也很强，部分资金到达项目的效率还有待提高。

　　商品房销售方面，1-3月份，全国商品房销售面积同比增速为-19.4%。严跃进认为，相比前2月份的数据销售数据有所改善，也说明3月份开始市场有所复苏。从各地的反馈情况看，3月份看房量签约量是在积极上升的。部分城市豪宅项目销售也非常好，这都说明市场本身处于复苏的积极态势。另外价格企稳或略反弹，也客观上对于销售金额等指标带来积极的影响。

　　商品房销售均价方面，1-3月份，全国商品房销售均价为9421元/平方米，同比涨幅为-7.6%，房价跌幅总体处于收窄的良好态势。月度数据看，在此前连续三个月房价环比下跌的情况下(1-2月份并为一个月计算)，这说明价格下跌以后，其实是有企稳的趋势的。严跃进认为，现在对于价格的分析和判断非常关键，也影响到后续周期的判断，至少市场信心开始处于恢复的状态。

　　严跃进分析认为，今年一季度房地产市场呈现特征主要有三点：

　　第一，总体有压力，尤其是企业端的压力非常大，销售端虽然复苏，但是还需要进一步夯实基础。

　　第二、各类利好政策还得加快出台，对于做好房地产工作的重要性的意识还需要上升。各地要把降价销售等市场数据也进一步结合，同时对于各类政策保障也要到位。

　　第三，二季度大方向还是积极复苏过程，总体环境、预期、供求关系等都处于积极改善的阶段，市场趋势向好的判断不变。

　　(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)