丁祖昱：上海加速复工复产复市，60%售楼处已开放

　　中新经纬6月6日电 题：上海加速复工复产复市，60%售楼处已开放

　　作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

　　好消息，上海加速复工复产复市了！

　　据克而瑞上海公司最新调研发现，在上海宣布正式复工复产之后，大部分总部在上海或上海有分公司的房企，在6月1日当日已陆续复工。6月1日，上海房企到岗人数约在75%~85%。截至6月6日，除在封控区内员工之外，不少房企已实现全员复工。

　　“通知要求是全员复工，部分有特殊情况情况的同事6月6日之后也会正式复工。”某Top30房企一位员工在调研过程中向我们表示，“大家响应复工复产的速度都比较快，接到复工通知后都赶紧来上班了，早到的人也很多。”

　　约六成售楼处已开放

　　克而瑞上海对全上海在售楼盘调研统计后发现，截至6月6日，售楼处开放率能达到约60%的水平。

　　2022年上海第一批次上市的商品住宅将有半数项目按计划完成开盘，也有部分则受疫情影响会延期开盘。

　　上海统计局数据显示，2022年1-4月，商品房新开工面积426.56万平方米，下降47.1%。其中，住宅新开工面积227.45万平方米，下降38.0%。商品房竣工面积381.40万平方米，下降17.3%。

　　而随着上海开启复工复产，全市第二批次新房也将在6月开始入市，受疫情影响，第二批次新房房源总数将会比2021年同批次要多。据不完全统计，疫情期间，上海共有24个楼盘宣布延期交付，其中包括中海、万科、保利等不少知名开发商旗下多个热门项目。

　　按照上海住建委要求，5月22日至5月31日，上海市建筑工地实行全封闭管理。6月1日以后，在严守工地疫情不反弹前提下，上海将逐步扩大复工复产范围，符合条件的一般类本市建筑工地，以及配套上下游产业链企业也可以有序申请复工复产。

　　在我们调研中，部分房企表示：目前工地复工申请正在审批中，预计本周(6月6日-12日)起全面复工。

　　另外，从商业方面来看，上海市基本恢复了线下营业。

　　6月1日起，上海13座万达广场，龙湖在上海的5座购物中心，上海新世界城、兴业太古汇、世茂广场等正式恢复了线下营业，百联股份旗下共计21家网点也将恢复线下营业。

　　位于南京路步行街的上海世茂广场方面表示，他们已于6月1日恢复营业，当日项目开业品牌数46家，其中餐饮23家，零售18家，主力店5家，截至目前，NIKE全球旗舰店—NIKE上海001、星巴克甄选店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高城市中心旗舰店都已陆续恢复营业。

　　上两个月，上海成交面积跌八成

　　3月起，上海疫情暴发。受其影响，2022年4月、5月上海商品房供应与成交皆出现明显跳水。克而瑞数据显示，4月，全市商品住宅成交9.73万平方米，同比下跌87.46%，5月全市商品住宅成交10.7万平方米，同比下跌82.55%。

　　2022年前5个月，上海市商品住宅累积成交285.96万平方米，同比下跌了58.92%。前5个月商品住宅成交整体呈现出一种递减趋势，仅2月份成交同比为正。

　　受其影响，克而瑞重点关注的长三角区域42个城市中，2022年3-5月份成交数据与2021年相比出现大幅下降，3月、4月、5月分别同比下降45.52%、65.18%和64.90%。

　　近三年，上海拿地超百亿房企有27家

　　一直以来，上海乃至长三角区域产业基础深厚、民营经济发达，经济总量居于三大经济区首位，很多房企都把上海市场视为企业发展的桥头堡。

　　克而瑞数据显示，2019年1月至今，上海招拍挂累计拿地(含商办综合体)金额超100亿元的企业有27家，其中200亿元以上的有10家，超300亿元的8家，400亿元以上3家。

　　2021年，在长三角41城市中，总土储货值超过1000亿元的房企有37家，75%左右为千亿房企。其中在长三角总土储超过5000亿元的房企就有6家，分别为绿地、融创、万科、金茂、绿城和碧桂园，介于2000亿元和5000亿元之间规模的房企共有16家，包括保利、招商、新城、金地、龙湖等企业。

　　结合销售数据和企业土储情况来看，此次上海疫情停摆对2022年商品房销售影响较大，尽快复工复产对整体经济、房地产行业发展都非常重要。

　　目前，上海复工复产进度相对较快，在我们调研过程中，不少房企表示，他们均在积极营销和自救，但不同城市表现相对分化。而上海市场能否在一段时间内快速回暖，目前仍待后市观望。(中新经纬APP)

　　本文由中新经纬研究院选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表中新经纬观点。

责任编辑：李惠聪