陈文静：端午假期新房成交同比降幅较大，市场仍处盘整期

　　中新经纬6月7日电 题：端午假期新房成交同比降幅较大，市场仍处盘整期

　　作者 陈文静 中指研究院指数事业部市场研究总监

　　2022年端午假期期间，中指研究院数据显示，重点监测的城市新房成交规模仍保持低位，代表城市成交规模较上年小长假下降约有四成。端午假期市场热度仍较低，购房者观望情绪较浓。

　　当前，房地产的需求端政策正持续调整优化，部分重点城市市场情绪有所回升，但多数城市市场调整态势未改。根据中指监测数据，2022年端午假期期间(6月3日-6月5日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转，但多数城市的新房成交规模同比降幅仍较大，武汉、济南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。

　　自4月份以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入了政策优化行列。

　　根据中指监测数据，2022年以来，已有超百城放松调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，高于4月份。

　　从政策效果看，短期除个别城市市场情绪有所修复外，全国多城市的楼市情绪仍较为低迷，市场信心恢复仍需时日。随着疫情的缓解，以及各地房地产政策持续优化，预计重点城市的市场或将企稳，多数城市楼市大概率要到下半年才会逐步恢复。

　　端午节假期各个典型城市市场表现

　　北京

　　受疫情影响，5月以来北京新房取证速度明显放缓。端午假期，在售项目依然延续前期优惠策略，部分项目在端午假期推出特惠房源和折扣活动，特别是部分大户型别墅项目优惠力度相对较高；而待售项目主要以蓄客为主，部分项目为提高蓄客和认购，推出优惠活动。

　　整体来看，受疫情因素影响，端午假期北京楼市整体表现平淡；随着疫情防控形势的逐步好转，叠加全国稳楼市政策预期，疫情积压需求后期将逐步释放，北京楼市有望筑底回温。

　　深圳

　　端午假期除了个别豪宅项目热销外，深圳市场整体仍处于调整过程中，谨慎观望态度仍在，大量新房入市也给了购房者更多的选择余地，预计供应端改善下市场情绪或逐步回升。

　　青岛

　　6月3日，青岛优化调整房地产政策，西海岸、城阳(含高新区)和崂山区王哥庄街道取消限购，优化非本市户籍居民家庭购房条件以及支持改善性住房需求。端午期间各楼盘趁势推出特价房、折扣、送车位等优惠进行促销，部分楼盘到访量有所增加，客户观望情绪略有好转，但市场分化仍较为明显。

　　广州

　　端午节假期，多个楼盘利用“端午节日”进行加推及宣传推广，“楼盘加推”、“开放示范区”、“开放实体样板房”、推出“一口价”特惠单位，以及利用节日推出礼品吸引人气等。从现场人气来看，端午假期楼市人气有所回升，尤其是性价比较高的楼盘。整体而言，在房贷利率持续下调以及开发商加大促销力度下，端午假期楼市购房情绪有所回温。

　　郑州

　　端午假期，郑州多个项目进行特价销售，促销楼盘数量居于高位，端午三天小长假去化量逐步恢复至4月水平，市场情绪好于5月，目前郑州楼市去化量仍处于底部恢复阶段。

　　重庆

　　当前房地产市场环境持续宽松，端午节前房企集中备案，供应端改善明显，近期房企优惠力度持续加大，小幅拉升市场热度，但与2021年同期相比差距仍较大。

　　西安

　　西安5·28新政后，除新政受惠群体外，其他群体观望情绪仍较高，二孩家庭、满二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿，但购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块，或港务区等高性价比板块。

　　成都

　　受新政影响，端午节市场供需两侧偏向观望。多家企业的项目推出不同程度的促销，其中大部分房企优惠力度在2%左右，部分本土房企项目优惠可达8%，但市场分化仍较严重，冷门楼盘看房量无明显上升。

　　杭州

　　新房市场整体表现一般，供应速度加快，预计6月新开楼盘将明显增多；二手房市场，端午节期间中介带看量依旧高企，实际成交量略有增加，市场整体观望的情绪仍在。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪