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刘丽杰:6月LPR保持不变,房贷利率仍有下降空间

2022-06-20 14:29:35 中新经纬

  中新经纬6月20日电 题:6月LPR保持不变,房贷利率仍有下降空间

  作者 刘丽杰 贝壳研究院市场分析师

  6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与5月持平。

  贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据:2022年6月,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套利率为5.09%,分别较5月回落49个、23个基点,再创2019年以来新低;本月平均放款周期为29天,与5月持平。

  我们认为,6月LPR保持了不变,主要有三方面考量因素,一是5月五年期以上LPR已降低15个基点,政策效果释放需要时间;二是各项稳增长措施进入落实阶段,货币政策整体处于效果观察期,短期内LPR再次下降的可能性较低;三是近期美联储大幅加息,国内货币政策保持稳健有助于兼顾内外平衡。

  5月五年期以上LPR下降带动首套、二套房贷利率下限分别降低为4.25%、5.05%,全国多地城市的银行进行了及时调整。

  6月,贝壳研究院监测的103个城市中有56%城市的首套、二套房贷利率已降至下限,最大程度上降低购房者的贷款成本。

  数据显示,本轮房贷利率下调过程中,三四线城市利率下调幅度较大,如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套房贷利率较2021年9月的高点下调超过200个基点,这代表银行对三四线城市住房支持力度更大。

  房贷利率下降,叠加部分城市降首付、取消认房认贷政策,从实质上提高了购房者的购买力,有助于加快市场成交。贝壳研究院数据显示,6月上半月,贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。

  当前,贝壳研究院监测的103个城市中,超过四成的城市房贷利率高于下限,未来仍有降息空间,结合6月以来,全国多个地方政策的支持力度在持续加大,这都有利于6月及下半年房地产市场交易的修复。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

(编辑:付健青)
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