刘丽杰：6月LPR保持不变，房贷利率仍有下降空间

　　中新经纬6月20日电 题：6月LPR保持不变，房贷利率仍有下降空间

　　作者 刘丽杰 贝壳研究院市场分析师

　　6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与5月持平。

　　贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据：2022年6月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较5月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低；本月平均放款周期为29天，与5月持平。

　　我们认为，6月LPR保持了不变，主要有三方面考量因素，一是5月五年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间；二是各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；三是近期美联储大幅加息，国内货币政策保持稳健有助于兼顾内外平衡。

　　5月五年期以上LPR下降带动首套、二套房贷利率下限分别降低为4.25%、5.05%，全国多地城市的银行进行了及时调整。

　　6月，贝壳研究院监测的103个城市中有56%城市的首套、二套房贷利率已降至下限，最大程度上降低购房者的贷款成本。

　　数据显示，本轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套房贷利率较2021年9月的高点下调超过200个基点，这代表银行对三四线城市住房支持力度更大。

　　房贷利率下降，叠加部分城市降首付、取消认房认贷政策，从实质上提高了购房者的购买力，有助于加快市场成交。贝壳研究院数据显示，6月上半月，贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。

　　当前，贝壳研究院监测的103个城市中，超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月以来，全国多个地方政策的支持力度在持续加大，这都有利于6月及下半年房地产市场交易的修复。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪