张凯：全国重点22城首批集中供地以“稳”收官

2022-06-24 16:45:18 中新经纬

　　中新经纬6月24日电题：全国重点22城首批集中供地以“稳”收官

　　作者张凯中指研究院土地事业部负责人

　　随着6月22日郑州首批集中供地出让落下帷幕，2022年全国重点22城首批次集中供地全部完成。

　　数据显示，全国重点22城首批集中供地共推出涉宅用地469宗，供应建设用地面积2135万平米，规划建筑面积4713万平米。最终成交397宗，成交规划建面3907万平米，首批次共计成交出让金4969亿元。

　　首批次土地供应规模同比2021年明显收窄

　　2022年，全国重点22城的首批次集中供地推出自北京1月7日公告开始，至郑州6月22日成交结束，历时5个月15天。

　　首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较2021年降幅明显。重点22城首批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平米，同比2021年首批次下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平米，同比2021年首批次减少6707万平米，较2021年集中供地减少58.7%。

　　拍地供应宗数最多的为杭州，推出地块60宗，在首批次推出数量最多；其次为成都推出50宗、上海推出40宗；东三省城市中，沈阳推出5宗、长春出让2宗，涉宅用地，数量最少。

　　本次重点22城共计推出规划建筑面积4713万平米，较2021年首批次推出下降约60%，供应量明显收窄。

　　成交整体表现“稳中有进”

　　首批集中供地共成交397宗，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较2021年第三批次集中供地明显减少。

　　受城市供应端影响，重点22城首批次成交规划建筑面积较2021年首批次减少6628万平方米，同比降低62.9%。此外，各城市成交差异明显，城市间土地市场热度分化显著，部分城市土拍市场回温加速。

　　从成交溢价看，部分城市在15%溢价上限条件下，依旧保持了较高热度，如深圳、合肥在多宗地块触顶成交，整体溢价率得到提升。成交溢价率超过5%的城市有杭州、宁波、厦门、重庆等城市。

　　总体来看，各城市间土拍热度仍有较大分化，单个城市内部分化也较为明显。首批次土拍中仅有深圳、杭州等市场基本面强劲，城市热度较高；合肥、南京等市场阶段性火热的城市均有不同程度遇冷。

　　其余城市虽有流拍率下降、溢价率提升等正向结果反馈，但大多城市土地底价成交率仍维持在高位，这从侧面反映出开发商加杠杆、扩土储意愿仍然不强，土拍市场整体回暖仍需时日。

　　企业拿地仍以国企、央企主导

　　本次全国重点22城首批次集中供地中，拍地仍以央国企、地方平台为主，部分城市地方平台托底明显。

　　数据显示，北京、深圳、厦门、深圳、重庆的央企、国企拿地宗数占比均在50%以上，其中南京超九成。另外，2021年下半年以来，土地市场走弱，民企拿地意愿下降，地方平台拿地比例在逐渐提高。

　　总体来看，重点22城的首批次集中供地，基本有以下几个特点：推出规模同比明显走低；各个城市的成交热度稳中有进，库存量较少的城市回升明显；土拍市场上拿地企业依旧以国企、央企为主导；此外，为促进房地产回暖，供给端也有意让利，以帮助房企降低土地成本。(中新经纬APP)