分享
中新经纬>>房产>>正文

杭州土拍降温,滨江揽地12宗

2022-07-04 02:17:17 国际金融报

  杭州土拍降温,滨江揽地12宗

  本次开拍前市场就有不少声音认为,二轮供地“品质有所下滑”、“没什么看点”,热度不如首轮。那么,事实是否如此?

  首轮供地表现强劲、成交面积最大的杭州又来了。

  6月30日,杭州二轮供地启幕,一次性出让45宗涉宅地块,均采用“限地价、定品质、线下一次报价,多家报价相同则摇号”的方式出让,总起拍价529.5亿元。

  首轮供地时,杭州诚意十足拿出60宗涉宅地,整体素质较好,引得房企争相竞买,最终有59宗顺利成交,其中触顶熔断地块占比近四成,城市表现与深圳、合肥等同处一梯队。

  相比之下,本次开拍前市场就有不少声音认为,二轮供地“品质有所下滑”、“没什么看点”,热度不如首轮。那么,事实是否如此?

  热度有所下滑

  当日出让的45宗涉宅地分布仍以主城区、萧山及余杭为主,其中主城四区占11宗,萧山区占12宗,余杭区有10宗;远郊地区供应量不高,其中临平有5宗,钱塘1宗,富阳及临安各3宗,主要位于断供许久的板块或是少有的低密度地块。

  开拍前夜,市场上流出的报名表中,“杭州一哥”滨江持续发力报名了一半以上地块,高达24宗;其次是保利发展、华润、招商三大龙头房企,均意向9宗;绿城、中海各青睐5宗,华发、联发、远洋、越秀、龙湖、保亿、金帝、杭房等企业亦有报名。

  当日上午8点30分,45宗地块开始启动报价,短短3小时内,地块的结局走势逐渐明朗。

  45宗地块中,有33宗直接成交,其中10宗溢价、23宗底价成交;其余12宗地块则由于竞买过于火热,熔断后进入下午场的“一次报价+摇号”阶段。

  最终45宗地无一流拍,总出让金额达到557.2亿元,是目前已完成二轮供地城市中最高收金的一个。经计算,杭州二轮供地底价成交率51%,相较首轮上涨6个百分点,触顶率26.7%,相较首轮下降约12个百分点,以此来看热度确有一定下滑。

  浙江省房产研究和评论专家丁建刚告诉记者,杭州二轮供地的地块区位、亮点本身就不如首轮供地,势必在一定程度上影响房企拿地的力度。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也持相同看法,在她看来,除了地块素质因素外,个别项目对开发商的要求较高,资金沉淀量较大,竞争情绪也会走低。另一方面,当前市场销售端虽呈现回温态势,但远不及预期,而且近期不少房企面临偿债问题,资金压力仍然较大,导致土地市场难获较大溢价空间。

  不过,近期杭州房地产市场上频有利好传出。5月17日,杭州出台楼市新政,优化二手房交易政策、增加三孩家庭购房名额、增值税“5改2”等,释放了大量的二手房房票及刚需、刚改类购房需求。

  新政颁布的效果明显,杭州二手房市场已率先回温,挂牌量和成交量均上升明显。据透明售房网数据,楼市新政出台后的一个月,杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套,环比上涨112%。贝壳研究院数据亦显示,5月杭州住宅成交超4100套,其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅,新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅,住宅网签量因新政刺激,日均提升83%。

  滨江狂揽12宗地

  楼市的向好在一定程度上可以提升企业的拿地积极性,尤其是长期深耕且对杭州市场较为看好的本地房企,这从本次的拿地企业也可窥得一二。

  “自家人唱大戏扛起本轮供地的大梁”是业内人士对于此次土拍的评价。

  首轮供地时,被网友称之为“杀疯了”的滨江接连揽下11宗地块,累计斥资超184亿元,被称为当期最大赢家,而这一称号也在本轮得以延续。

  在上午场直接出让的33宗地块中,仅滨江一家就揽下了10宗,其中有2宗为联合体形式摘地,总出让金约139.73亿元,这些地块分布在杭州的钱江新城二期、九堡、东新、三墩北、上塘、下沙、未来科技城、云城西站、勾庄、湘湖新城多个板块。

  同时,在下午场竞拍的12宗触顶地块中,滨江又强势竞得2宗,其中还包括了杭州二轮供地起拍价最高、竞拍轮数最多的钱江新城二期的22号地块。

  钱江新城二期板块是杭州主城区热门的改善豪宅盘汇集区,市场对于区域内新盘认可度较高,项目的去化预期较早。本次杭州拿出了两宗相邻的钱江新城地块,也是不少房企的意向标的。其中钱江新城二期52号地块在上午直接被滨江以18.21亿元、溢价7.05%拿下,另一宗钱江新城二期22号地块也在下午被其收入囊中。

  熔断的钱江新城二期22号地块出让面积58840平方米,为纯住宅用地,起拍价高达56.22亿元,是本批次中起拍价最高的一宗。网传报名表中,滨江、保利、华发、中海、华润、建发6家规模房企均有报名。经过57轮报价后,地块达到最高限价61.82亿元,转入一次报价阶段,最终滨江以61.93亿元摘地,溢价率10.16%。

  此外,下午场其还竞得了滨江区浦沿单元地块,最终交出224.5亿元拿下12宗地的“天价”答卷,拿地数目超过了首轮供地的11宗,成交金额占总出让金的四成。这也意味着,杭州的这两批集中供地中,滨江大手笔拿下了23宗土地,总斥资高达409亿元。

  相比之下,杭州另一龙头房企绿城就谨慎很多,其在本轮补仓2宗,落子西湖之江与余杭区未来科技城,后者还是与浙江交控联手竞得,合计斥资38.95亿元,扩储力度尚不及首轮供地,彼时绿城以超146亿元拿下了7宗地块。

  规模房企中,招商蛇口联合浙江交投落子萧山杨岐山,成交价16.1亿元,溢价率12%;华发以11.09亿元拿下拱墅区华丰地块,溢价率12%;荣盛牵手“老搭档”三元底价竞得萧山益农地块;金帝集团溢价10.6%竞得萧山下湘湖地块;保亿底价竞得萧山杨岐山地块……而网传出了不少保证金报名的保利、中海、华润并未摘地。

  其余地块则多由萧山城投、杭州地铁、临安城投、西房集团等具有国资背景的地方公司以及坤和、华元房地产、启荣房地产等本土企业竞得。

  至此,杭州前两批集中供地实现收官,合计收金约1384亿元。

来源:国际金融报

编辑:付健青

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人

中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。
关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
关于我们  |   About us  |   联系我们  |   广告服务  |   法律声明  |   招聘信息  |   网站地图

本网站所刊载信息,不代表中新经纬观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。

未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。

[京ICP备17012796号-1]

违法和不良信息举报电话:18513525309 报料邮箱(可文字、音视频):zhongxinjingwei@chinanews.com.cn

Copyright ©2017-2022 jwview.com. All Rights Reserved


北京中新经闻信息科技有限公司