明星、名企“扫货”！香港楼市为何连涨12个月？

“经纬全球”出品

　　中新经纬7月8日电 (陈俊明)近期，名人明星在香港楼市大手笔“扫货”的消息频繁传出。

　　歌手陈奕迅1.8亿港元(折合人民币约1.56亿元)买入新地旗下南区寿臣山SHOUSON PEAK的17R号屋；赌王“四太”梁安琪及媳妇奚梦瑶1.68亿港元(折合人民币约1.46亿元)购入中环雅盈峰全层共3个单位；任贤齐夫妇6880万港元(折合人民币约5966万元)连车位买进浅水湾BELGRAVIA四房……

　　此前，不少中资企业在香港斥巨资买写字楼。

　　阿里巴巴与蚂蚁科技72亿港元(折合人民币约62.43亿元)购入铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼；京东约35亿港元(折合人民币约30.35亿元)购入中环写字楼中国建设银行大厦半数权益……

　　买家涌入香港房地产市场，价格自然水涨船高。香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私宅房价5月环比上涨1.4%，比去年同期上涨12%，连续第12个月走高，延续自2018年以来的最长连涨纪录。

　　市场复苏

　　良禽择木而栖，房屋资产重新成为市场追捧的“小甜甜”是香港经济走暖、社会活力上升的一发信号弹。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪近日表示，2026年6月，香港整体楼宇买卖合约登记录得9428宗，总值835.21亿元，宗数及金额齐创26个月新高。

　　据其介绍，2026年上半年香港整体楼宇买卖登记录得49949宗，总值4109.65亿元，较2025年下半年分别上升13.9%及21.9%，宗数创5年新高，金额创4年半新高。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬分析称，香港楼市新增购买力有了新的支撑力量。香港各项人才入境计划已吸引超过40万宗申请获批，其中大量人才已携家人抵港。这为楼市带来了真实的自住和租赁需求，成为支撑市场的基本面。

　　他还提到，“撤辣”后，被压抑多年的购买力得到释放，内地买家成为市场的重要力量。有数据显示，内地买家在高端物业中的占比已接近70%。

　　“香港房地产行业正迈向复苏。”摩根大通研报提到，香港恒生指数过去两年间累计上涨70%，不仅创造了积极的财富效应，也提振了对香港资产的信心。

　　香港是世界领先国际金融中心，具有“背靠祖国、联通世界”的独特优势。“十五五”规划提出，支持香港巩固提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位；支持香港建设国际创新科技中心。

　　同花顺iFinD数据显示，截至7月7日，近90家中国公司年内登陆港交所，其中包括智谱、MINIMAX等炙手可热的大模型概念股，以及大族数控、胜宏科技、兆易创新、澜起科技等人工智能产业链的“香饽饽”。

　　约半数新股上市首日涨幅超30%，超20只个股上市首日翻倍不止。强劲的赚钱效应下，大批新股公开发售超额认购倍数超千倍，吸金能力极强。

　　一批人工智能、机器人、新消费、新能源概念股登陆港股不仅带来活跃的经济新动能，还为香港房地产市场持续提供需求。

　　李宇嘉表示，香港金融中心的地位得到强化。许多投资者和企业高管在资本市场获得丰厚回报。特别是2025年港股IPO募资额重回全球榜首，确实是当前楼市升温的核心驱动力之一，两者之间形成了显著的“股楼联动”效应。

　　世邦魏理仕研究部称，随着香港金融市场前景的持续改善，预计2026年金融机构对办公空间的需求将保持稳定增长。更强劲的租赁活动，将带动投资者对中环写字楼的投资兴趣，尤其是由内地资本支持的企业自用买家将尤为积极。

　　北上与南下

　　“香港社会由动荡走向安定，是楼市止跌企稳、修复市场信心的关键基础。”中国人民大学习近平新时代中国特色社会主义思想研究院副院长、国际关系学院教授王义桅对中新经纬表示，安定是香港楼市回暖的前提，没有稳定环境，政策、利率、大湾区红利都无法充分释放。

　　王义桅认为，大湾区融合将持续主导香港楼市中长期走势，香港房产不再局限本地供需，而是成为粤港澳跨境资产配置、产城融合的核心载体。

　　在粤港澳大湾区建设中，内地与香港联系愈发紧密，“大湾区元素”日渐融入香港居民的点滴生活。

　　近年来，深圳莲塘口岸周边菜市场吸引大量香港居民北上消费，水果蔬菜、烧腊熟食等颇受欢迎。有门店用繁体字贴出“欢迎香港同胞光临惠顾”标语。在网络社交平台上，不少香港居民发帖分享交流北上购物、旅游、消费经验等。

　　深圳铁路部门数据显示，2026年上半年，广深港高铁公交化开行，累计运送跨境旅客达1623.78万人次，较2025年同期增长13.8%，日均运送跨境旅客8.97万人次。每逢周末和节假日，香港西九龙站开往深圳北、福田的列车趟趟爆满，港人北上消费、探亲，内地居民赴港购物、看展成为两地深度交流的常态。

　　北上消费融入香港居民日常生活的同时，内地企业也在批量南下淘金。

　　美团旗下国际外卖平台Keeta在2023年5月进入香港市场。京东2025年8月完成香港佳宝食品超市收购。今年6月，天猫超市进驻香港市场。

　　此外，杨国福麻辣烫、袁记云饺、遇见小面、霸王茶姬、蜜雪冰城等内地餐饮品牌进入香港市场，掀起一股“北店南下”的浪潮。

　　据港媒报道，有舆论认为，资金实力雄厚的内地品牌，或会造成“鲶鱼效应”，以“上新快、服务好、价格优”等特点，提高香港餐饮服务业的性价比，带动行业正向发展。(中新经纬APP)

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