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刘丽杰:LPR持续走稳,部分城市二套房利率或突破4.9%

2022-11-21 16:32:58 中新经纬

  中新经纬11月21日电 题:LPR持续走稳,部分城市二套房利率或突破4.9%

  作者 刘丽杰 贝壳研究院市场分析师

  11月21日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。截至目前,LPR已维持三个月不变。

  此前,人民银行在11月15日公告称,为对冲税期高峰等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展8500亿元中期借贷便利(MLF)操作和1720亿元公开市场逆回购操作,均维持利率不变。

  根据贝壳研究院发布的中国重点城市主流房贷利率数据:2022年11月,贝壳研究院监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为4.09%,较上月下降了3个基点,二套利率为4.91%,与上月基本持平;本月平均放款周期为26天,与上月基本持平。

  在经济修复和稳地产的实际需求下,总量宽松的政策基调未变,这是本月LPR保持不变的宏观环境。目前,国内流动性整体相对合理充裕,兼顾到国际加息周期下的国内外均衡原则,一定时期内LPR将持续保持平稳。

  整体看,11月房贷利率保持了稳中下降的走势。经历前期房贷降息后,多数城市的房贷利率降至历史低位,11月降息城市范围较小,仅有14城房贷利率有所调整,且以首套房贷利率下降为主。截至11月18日,贝壳研究院监测范围内已有18个城市的首套房贷主流利率降至3%左右。

  我们预计,稳地产背景下,未来住房信贷政策有望进一步宽松。支持房地产发展的“金融16条”也提到,地方政策在全国政策基础上,可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限,这代表着地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间,未来房贷利率下限有望进一步下降,特别是加大对改善换房需求的支持下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

来源:中新经纬

编辑:董湘依

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