房地产股权融资重启，金融地产或领涨“跨年行情”

　　房地产股权融资重启，金融地产或领涨“跨年行情”

　　作者：李隽

　　11月28日晚间，证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”，在股权融资方面推出调整优化5项措施，楼市“第三支箭”正式落地。

　　市场人士预期，金融地产有望在年底继续领涨市场，“跨年行情”有望延续，地产产业链上下游也可望受益，指数可能涨到明年初。

　　上述措施，具体包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

　　一周前，证监会主席易会满在金融街论坛演讲时表示：“当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。”

　　一周后，支持举措落地。“房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。”证监会新闻发言人28日晚间表示，将积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

　　鑫鼎基金首席经济学家胡宇向第一财经记者表示，10月底以来，政策底、市场底与业绩底三底共振，以金融地产等行业为主的结构性牛市基础夯实。房地产在经济运行中涉及面最广，A股地产公司股权融资重启，意义非凡：一是对于上市地产公司脱困机会来临，二是优质地产公司可以借机收购上下游弱势企业，三是地产行业迎来重大复苏机会。地产放开股权融资被称之为“第三支箭”。第一支箭即信贷投放、第二支箭即债券融资、第三支箭即股权融资。三箭齐发，充分说明“救市先救企”，为房地产市场的平稳健康发展奠定了坚实基础。

　　信达证券策略分析师樊继拓表示，最近部分投资者担心指数二次探底，利空的逻辑局限在当季，利多的变化大多是年度逻辑，当下依然可以积极乐观，指数可能能涨到明年初。之前是成长股强，随后价值股将会接力上涨。最近的房地产政策变化比较快，当下房地产销售还没起来，地产政策大概率还会持续，特别是考虑到年底是政策密集期。

　　市场风格来看，樊继拓看好地产产业链的表现。之前跌幅大的板块大概率会有较强的季度行情，不只是成长股，价值股中跌幅大的也可能会有较大的估值修复。指数反转初期，可以关注地产产业链中的家电、轻工、建材等，目前估值、超跌、政策变化比长期逻辑更重要。此外，非银等板块在市场站稳第一波大概率能有表现。

　　东北证券策略分析师邓利军表示，地产融资便利政策加码，新政策的推出将在极大程度上提振市场对未来地产加速修复的信心，而国内地产链的修复，对整体企业盈利的修复预计会有明显正向推动。