今年广州楼市一手成交超10万套

　　今年广州楼市一手成交超10万套

　　文/图 羊城晚报记者 徐炜伦

　　2021年倒计时钟声敲响，在开发商一系列促销优惠及买家入市意愿增强的情况下，广州楼市在年底有望迎来“翘尾”行情。越到年底，商品住宅市场供应越是热闹，各家专业机构纷纷预计，12月广州一手住宅网签量将超过1万套，市场呈现良好的恢复态势。

　　业内分析人士认为，在经历了2021年多项政策的调控之后，11月至12月广州楼市成交量的上涨意味着市场调整已见成效，价格将随着成交量的稳定而稳定下来，市场信心也将得以提振。

　　预计12月广州网签破万套，全年成交量超越去年

　　据羊城晚报记者统计克而瑞广佛区域提供的数据，今年起至12月19日，广州一手住宅共计网签101993套，已超越2020年全年(101377套)的成交量，截至12月19日的连续5周成交均突破了2000套，年底“翘尾”势头强劲。

　　以各月份成交表现来看，2021年的一手住宅行情受政策调控影响明显，“421”政策发布后，5月成交量跌至1万套以下，随后逐月回落至10月最低值6671套，而在政策和大环境的松限以及开发商让利之下，市场热度不断回暖，11月成交9071套，环比增加35.98%，仅12月上半月，广州一手住宅网签成交4977套，成交金额达195.6亿元。克而瑞广佛区域、贝壳研究院广州分院等专业机构预计，12月网签量将突破1万套，预计2021年全年成交量将达到约10.5万套。

　　广州中原研究发展部分析认为，近期网签表现持续向好，与房贷审批优化调整有关，部分三四季度观望买家加快入市步伐，此外，优质项目轮番开盘、加推亦是其中重要原因，如本周成交量较大的万科幸福誉、亚运城、星汇城、星樾山畔等项目均为11月以来有大规模推售的优质物业，买家购置需求被进一步激发，不少楼盘借助年底营销热点推出让利销售活动，整体市场气氛较5月至10月有所改善。

　　一手住宅供应“井喷”，市场整体健康

　　今年各月份广州一手住宅成交量变化呈现出线性“V字形”走势，供应量也是原因之一。据贝壳研究院广州分院分析认为，调控整体对一手住宅需求端影响不大，全年表现尚可，但过程一波三折，供应牵动全年走势，是今年市场的关键因素。

　　该分析机构表示，2021年上半年广州一手住宅供应短缺致成交下滑，下半年货量集中上市促成交好转。全年来看，供应可观，上半年广州一手库存去化周期持续下行，下半年供应增加库存升高，房企过度偏重节点，月度供应并不均匀，呈现阶段性供应短缺，也错失了上半年更好的去化机会，9月起去化周期回升至10个月以上，但目前看整体依旧健康，库存去化周期略短。

　　业内分析人士表示，受备案价等政策影响，年中开发商经过了一段“价格博弈期”，对市场持观望态度不选择推出货量，年底楼市价格渐稳，促销节点较多加之开发商受资金回笼等压力，供应量得以上升，买家选择增多。

　　近期来看，克而瑞广佛区域数据显示，由于年底开发商积极备货，截至12月19日的近四周一手住宅供应量呈现连增趋势，特别是上周(12月13日至19日)迎来供应“井喷”，共计供应4197套，供应面积47.02㎡，环比增加83%。从供应面积来看，黄埔区凭借供应面积14.76万㎡位列全市供应第一，区域内品秀星樾、文冲悦时代花园、星汇城货量丰富为供应主力；天河区紧随其后，供应面积12.65万㎡，珠江花城四期集中取证，货量超800套，助力天河区冲上供应第二。

　　业内分析人士预计，近几年来，广州宅地出让量持续走高，促使一手住宅供应维持高位水平，今年全年一手住宅供应量有可能接近12万套。