北京集中供地收官：全年揽金1900.4亿 溢价率5.6%创新低

　　北京集中供地收官：全年揽金1900.4亿元 溢价率5.6%创新低

　　21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

　　12月27日，随着房山拱辰街道地块由中建溢价15%、18.63亿元竞得，北京第三批集中土拍宣告结束，12宗地成交10宗(其中底价成交7宗、线上成交2宗)、流拍2宗，共揽金277.25亿元。

　　北京第三批集中土拍流程相对简单。12月24日，北京市规自委先是披露了7宗地块底价成交，朝阳管庄02地块和丰台青龙湖地块共2宗地流拍，后门头沟2宗地块因无人递交线下竞买申请分别由金地和金茂获得。11宗地确定各自归属后，房山拱辰地块成为唯一一宗进入现场竞价环节的地块。

　　其中，因地理位置优越，推出时备受关注的朝阳区劲松地块最终由葛洲坝以11.4亿元底价获得，该地块为北京首次试点全部现房销售，起始楼面价仅为2.84万元/平方米，房屋销售指导价为10.66万元/平米。

　　至此，北京全年集中供地收官，中原地产研究中心数据显示，北京三个批次集中供地总量达到85宗、成交量57宗、成交总金额1900.41亿元，均为近年高位。在严格的竞拍规则之下，土地成交平均溢价率也仅为5.6%，为近年最低。

　　加上集中供地之前成交的地块，北京全年合计成交了85宗住宅地块，总规划建筑面积953.71万平方米，全年供地数量同比增幅超过一倍，供地面积增幅达到78.4%，是2018年以来近四年供地量最高的一年。

　　与全国大趋势相似，北京全年三批集中供地也呈现出一热、二冷、三观望的特点，三批次基本在观望中实现平稳成交。

　　值得注意的是，北京在试点集中供地的首年，贡献了“竞政府持有共有产权份额”、“竞高标准商品住宅建设方案”、“试点全现房销售”、“试点‘期地’供应方式”等探索，北京房地联动的长效机制也获得了住建部肯定，称将“推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。”