今年北京土拍收官，第二宗不限价地块以21.143亿元成交

　　今年北京土拍收官，第二宗不限价地块以21.143亿元成交

　　澎湃新闻记者 计思敏

　　北京再迎一宗不限地价的涉宅用地出让。

　　12月30日，北京市昌平区北七家镇一宗涉宅用地正式出让，根据成交结果，该地块由中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以21.143亿元竞得。

　　此次出让地块为北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块，交易编号京土储挂(昌)[2024]050号，该地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地；地块土地面积79104.711平方米，规划建筑面积100406.1243平方米，起始价为210770 万元。

　　根据成交结果，上述地块由中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以211430万元竞得，成交楼面价21057元/平方米，溢价率0.31%。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，本次报名参与竞拍的企业还有招商和金茂两家。值得一提的是，该宗地块是北京推出的第二宗不限价地块。地块位于昌平区南部，隶属北七家板块，是未来科学城的辐射范围。地块分南北地块，北侧0002地块为居住用地，用地规模4.76万平方米，地上建筑规模约6.18万平方米，南侧0009地块同样为居住用地，较0002地块小一些，用地规模2.34万平方米，地上建筑规模约3.05万平方米。0008地块为B4综合性商业金融服务业用地。

　　根据中指研究院数据，地块所在的北七家板块，商品房主要以别墅为主，项目周边非别墅类产品大都是回迁房、安置房。直接竞品项目是仅一路之隔的国贤府，该项目于去年11月9日取证，推出822套房源，目前网签率过半，成交均价为5.6万元/平方米。此次中建一局和未来科学城再度联手拿地，目的明确，即打造国贤府二期项目，基于两宗地块各自不同的优劣势，作全局统筹考虑。这样一来有助于开发商统一调配资源、提高开发效率、降低管理成本，也能为置业群体提供更具性价比的“好房子”产品。

　　另据中指研究院监测数据显示，2024年北京共计出让涉宅用地41宗，土地出让金1554.1亿元。

　　此外，根据北京市规划和自然资源委员会发布的2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单，9宗地块将于2025年1月下旬供应，土地面积约38公顷，建筑规模约85万平方米。