买房人利好！专家：100万贷款30年少还5万，存量公积金贷款利率或跟降｜宅男财经

　　【宅男财经｜专家面对面】国务院新闻办公室5月7日举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。中国人民银行行长潘功胜宣布：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬宅男财经表示，三部门新闻发布会上针对房地产领域提出了诸多表述，这对于当下房地产市场的行情，以及持续巩固房地产市场的稳定态势而言，无疑将发挥积极作用。

　　“降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整——这个政策也是目前市场上关注较高的政策。”严跃进说。

　　严跃进表示，降低公积金贷款利率这一方向，在今年各种会议上已多次被强调。此次降息举措，完全符合市场预期，能够更为充分地发挥公积金在支持住房消费、保障民生福祉等方面的关键作用。同时，此举也有助于进一步优化公积金贷款利率与商业贷款利率之间的利差问题，使公积金更好地发挥其功能。

　　严跃进称，以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式的公积金贷款为例，政策实施前，月供为4136元；政策落地后，月供降至4003元，相当于每月月供减少133元。总还款金额(本金+利息)从原先的149万元降低至现在的144万元，直接为购房者节省了5万元的贷款成本。

　　此外，还有一个备受购房者关心的问题，对于过去已经办理公积金贷款的购房者，其贷款利率是否也会随之下降？严跃进认为，虽然此次政策并未直接提及存量公积金贷款利率的调整事宜，但回顾过往政策操作惯例，通常新购房者的公积金贷款利率会率先下调，随后存量公积金贷款利率也会跟进调整，总体来讲，会实实在在为购房者降低贷款成本。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

　　(责任编辑 董湘依 制作 郑铮 宅男财经出品)