丁祖昱：深汕合作区限购政策或松绑？

　　中新经纬3月13日电 题：深汕合作区限购政策或松绑？

　　作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官 

　　近期，有市场传出消息，深圳市深汕特别合作区将对限购和限售政策进行调整。有媒体向深汕合作区住房建设和水务局求证，已得到相关确切回复，证实了放开限购和限售的消息。深汕合作区若此次进行调整，或将成为深圳首个不限购区域。

　　至少40城放松限购，一线城市均有调整

　　按照最新流出的政策内容，此次深圳限购松绑主要集中在“深汕合作区”，这与2022年8月上海“临港新片区”限购松绑政策类似，均为区域性政策调整。

　　此前，深汕特别合作区实施商品住房和商务公寓限购，居民家庭限购2套，成年单身人士(含离异)限购1套。放开限购后，则无需提供无房证明。

　　之前政策规定，在深汕特别合作区购买商品住房和商务公寓的购房人群，自取得不动产权利证书之日起，5年内禁止转让。而政策优化后，限购5年时间调整改为2年。

　　据不完全统计，2022年至今，至少有40个城城市放松了限购政策，其中有15个城市为核心一二线城市，如杭州、南京等适度调降二手房或外围区域限购条件，宁波、佛山则全面取消了限购。

　　2022年至今，房地产市场整体下行，三四线城市交易规模大幅回落；在经济发展领先、外来人口规模庞大的一二线城市，新房的成交规模也明显收窄；即便是上海、杭州等核心城市，远郊外住房销售亦出现明显降温。

　　在此背景下，多个核心城市限购政策得以调整。其中，一线城市更多采用适度调降外围区域限购条件实现限购松绑。截至目前，北上广深四大一线城市的限购政策都或多或少进行了局部调整。

　　深汕合作区房价已现3连跌

　　2022年以来，深圳房地产市场分化明显。一方面是“千万豪宅日光”，另一方面是“五到六成的在售项目正降价促销”。

　　其中，南山、福田等区域房价相对坚挺，而坪山、光明、龙岗等外围区域在2022年底出现了大量降价促销的地产项目。

　　聚焦到深汕合作区，2022年，全区成交面积为14.36万平方米，同比下降49.29%，明显大于深圳全市成交面积下跌30%的降幅。

　　从成交均价来看，截至2023年3月9日，深汕合作区商品住宅(含酒店式公寓)成交均价自2020年开始持续下跌，为10965元/平方米，区域的整体市场压力明显。

　　从深圳土拍市场来看，深汕合作区成交总建筑面积占比从2021年的14.23%上升至2022年的38.88%，为深圳各区域最高。

　　若这些地块在近1-2年内集中入市，深汕合作区的住房供应将极有可能明显出现供大于求的局面。因此，此时放开深汕合作区限购也在情理之中。

　　我们认为，接下来一线城市中心区域政策松绑可能性不大，郊区区域性政策有局部放松的可能，核心城市将精准施策到区、县乃至街镇。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪