“房地产用地断供”是误读！“38号文”对房价影响多大？｜宅男财经

　　最近，“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”的政策表述一经传出，便引发市场广泛热议，甚至被理解为“房地产用地断供”。

　　3月16日，自然资源部正式给出明确回应：新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，这不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源“精供优供”。这也就是说，不是停供，而是换个供法。

　　自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东还提到，要因城施策把握好供地的节奏和时序，优先布局区位优越、配套完善的区域，促进企业“拿好地、建好房”，不断完善城市功能、提升市民生活品质。

　　如何理解此番表态，如何影响普通人买房？房价会怎么走？

　　第一，供地不会盲目增加，而是要看库存。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，官方提到的“精供优供”也就是未来的供地更加精细化。根据片区内已经供应土地的情况、未开发土地的情况、库存情况来决定下一步的供地。

　　如果这个片区已经供应了太多的地块，很多地块没有开发，属于在建状态，在售库存也比较大，后续将重点盘活存量，不再新增供地。

　　第二，需求往市中心回，地也往市中心供。

　　针对需求回归城市中心区的倾向，接下来将会通过旧改盘活存量土地改功能等增加中心区的供地。

　　第三，对房价就是一个字：“稳”。

　　对于房价的影响，李宇嘉表示，盘活现有的土地，对于平衡外围区域的房地产市场的供求关系，稳定房价具有很重要的意义，这几年外围区域房价跌得比较明显，库存也比较大，所以这个政策对外围区域的利好是可见的。

　　对于中心区来讲，过去房价比较高，大家住房需求回归到中心区，未来将根据需求的变化和对于“好房子”需求的增长，加大供地力度，这也是“精供优供”的重要体现，有利于中心区房价逐步趋于稳定。

　　“现在(房地产市场)是一个量升价稳的过程，交易量会起来，价格短期内并不会起来，主要还是一个比较稳定的状态。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对宅男财经表示。

　　严跃进提到，房地产领域的“招拍挂”用地与自然资源部提及的“新增建设用地”其实属于两个不同的概念。今年“招拍挂”用地总体呈现缩量态势，供应体量有所减少。与此同时，存量土地的盘活会提速。客观来看，今年整个市场的库存拐点已经到来。

　　(出镜：张宁 文案：董湘依 制作：郑铮)