宅男财经｜张大伟：8月楼市量价齐跌，“金九银十”会好转吗?

　　中新经纬9月15日电 题：8月楼市量价齐跌，“金九银十”会好转吗？

　　作者 张大伟 中原地产首席分析师

　　9月15日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据，其中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

　　8月楼市继续低迷，市场持续降温

　　2023年二季度以来，热点城市存量住宅成交持续下降。随着一季度积压需求的集中释放，二季度开始楼市成交持续低迷，当下市场二手房挂牌明显上涨，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上就是全面下降。

　　特别是二手房价格更能代表市场真实情况，8月全国70大城市中，仅北京、大理、牡丹江三个城市二手房价格上涨，常德持平，其他66个城市全面下调，数量刷新历史纪录。

　　8月整体市场低迷的主要原因是虽然政策预期已经出现，但大部分政策都在8月最后几天落地，导致市场需求观望政策，8月很可能是年内市场最低点。随着不断加码的政策，包括一线和强二线城市加入稳楼市范围，市场有望基本确定底部，逐渐走出低迷。

　　“金九”已经肯定，“银十”要看政策

　　自7月底开始，全国房地产进入政策密集发布期，近期市场已经出现明显反应。一线城市松绑“认房不认贷”，二线城市全面取消限购，带来一波成交量上行，“金九”已经可以肯定出现。但值得注意的是，政策是否会继续出台，出台的范围和内容依然影响未来市场走势，“银十”依然要看后续政策力度。

　　同时，对于北京、上海等一线城市，当下“认房不认贷”主要影响刚改家庭，大部分需要“卖一买一”。短期内这部分家庭的需求消化后，如果没有郊区限购松绑、刚需首套房利率降低等政策出台，市场可能会在10月后继续调整。(更多报道线索，请联系：yukunhang@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

　　本文由中新经纬选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表中新经纬观点。

责任编辑：董湘依 余坤航

宅男财经出品